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不動産購入の流れ
不動産購入の流れ相関図
 

  @資金計画を立てる
  マイホーム(住宅)の購入にあたり、最も大切なのは資金計画を考えることです。
  住宅の購入をご検討される場合、まず資金計画を考える事から始めてみましょう。
  住宅購入時には、住宅の価格以外にも仲介手数料や登記手数料、引越し費用など思った以上に出費がかさむものです。
  現在の預貯金だけではなく、親からの資金援助などにより自己資金を増やす事も案の一つです。
  また、ローンを組む場合は、用意できる頭金の金額や、今後支払っていけるローンの金額などを考慮して購入できる住宅
   価格を決めましょう。
 
   ⇒親からの贈与」を受けられる場合の、住宅取得等資金の相続時精算課税の制度



 

 A物件を探す
  最近では、物件購入をご検討の中のほとんどの方が、事前にインターネットの物件検索システム等を利用し、数多くの
  物件情報を取得されている事が一般的です。
  住宅情報誌や新聞の折込などをチェックするのもひとつの方法です。
  色々なツールでご希望の地域の物件情報を収集し、相場を知っておきましょう。
  
  そして、より最適な物件を選ぶために、様々ある条件の中から優先順位を決めましょう。
   □入学や転勤の時期を考慮し、引越し・住みかえの希望時期
   □ライフスタイルに合わせ、マンションか一戸建てかの判断
   □必要な広さや間取り
   □学校やスーパー、病院等の生活施設や周辺住環境
   □通勤通学の利便性
   □購入予算、支払い可能額

  当社のHPに掲載されている物件も是非ごらんください。
  また、会員登録していただくと、未公開物件がご覧になれたり、新着物件をいち早くお知らせいたします。


 
 B現地見学・内覧
  気に入った物件があれば、積極的に現地や室内を見学し、写真や間取り図だけでは分からない周辺環境や、建物の
  具体的な状態を直接体感しましょう。
  実際に見てみることで考えていた優先順位とは違ってきたり、希望が変わってきたりするものです。
  また、中古物件は、所有者の使用状況などにより室内の状態に差が出る事も踏まえ、実際に現地を確認する時は、
  ご自身の目でしっかりと納得いくまでチェックしましょう。


物件の主なチェック項目
周辺状況の主なチェック項目
□敷地状況 、車庫・駐車場、駐輪場
□交通機関の状況
□内装・外装の材質、汚れ、ひびなどの状態 □公共施設(病院・公園・図書館など)
□各部屋の向き、日当たり、風通し □周辺道路の状況(交通量、混雑状況など)

□部屋数、間取り、収納の使いやすさ

□その他周辺施設(銀行、スーパー、 コンビニなど)
□増改築・リフォームの必要性 □教育施設(学校、学区など)
□遮音性、冷暖房設備設置状況
□夜間の人通りや街灯の状況、騒音など


 
 C購入申込み
  購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
  売主様と契約条件や価格を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。
  
 
 D重要事項説明・不動産売買契約
  売買契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。
  重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。  
  代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件調整や契約書の条文に不利な条項が
  含まれていないかチェックします。

  
 
 E融資申込み
  融資をお考えの方は、この時に予審を受けておくとスムーズに行きますね。
      
      
⇒詳しくは住宅ローン相談
  

  F残代金決済・引渡し
  いよいよ物件の引渡し(決済)です。
  残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備する必要があり
  ます 。自己資金分については、定期預金を解約するなど、すぐに用意できるよう準備しておきましょう。
  残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしましょう。



必要な書類
必要な費用
住民票 残代金
身分証明書 固定資産税等清算金
印鑑 登記費用
  仲介手数料
  火災保険料
  管理費・修繕積立金等清算金
  不動産取得税

 
 Eお引越し・入居
  引越し前後に、役所・学校などへの届け出が必要です。運転免許の書き換えなどの住所変更の細かい手続きもお忘れ
   なく。また、年度末などは、引越し業者が混雑するため希望日に引越しができないケースも!
  早め早めの手配がスムーズなお引越しの秘訣です。



 
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