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任意売却の流れ
任意売却相関図
 

 @住宅ローンの延滞、滞納

 A任意売却相談

   お客さまの滞納状況・残債務などの状況をお伺いします。
   売却方法やスケジュールなどより良い方法をご提案 いたします。

 
      
メールで相談する       電話で問い合わせる 087-863-5000

 
 B不動産価格調査

   お客さまの不動産物件の価格査定を行います。
   路線価、近隣相場、取引事例等をもとに価格査定 を行います。



 C専任媒介契約の締結

   物件の販売活動を始めるにあたり、お客様と当社との間で専任媒介契約を結びます。 (この間、延滞約6か月程度で事故扱いとなります)

        
媒介契約について詳しく見る


 D債権者への必要書類提出と交渉

   担当業者が販売活動をする旨を、住宅金融支援機構に伝え、販売価格を決定します。
   ここで債権者からの督促などはなくなります。
   また、同時に必要書類の提出を行います。


  E住宅金融支援機構から「売出価格」の提示

 F販売活動の開始

   レインズ(不動産業者間のデータベース)への登録、ホームページや不動産情報ポータルサイト
   への掲載、折込チラシ、広告など、通常の中古物件と同様にお客様の要望に沿いながら、積極的な販売活動をしていきます。


  G購入者様より購入申込み

  H住宅金融支援機構との交渉

   抵当権抹消のための協議をします。 購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。
   この売買代金には、売却に関わる諸費用(仲介手数料、司法書士費用など)、 管理費等の滞納金やお客様の引越し費用も含まれる
   場合もあります。


 I不動産売買契約の締結

   お客様と買主様との売買契約です。


 J残金の決済、所有権移転、物件の引渡し

   通常の物件売買と変わりません。
   抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引き渡しをします。
   残債務がある場合、住宅金融支援機構との協議に基づき、少額づつでも返済していくことで和解して頂きます。



 K住宅ローンからの解放

   新生活のスタートです!!お引越しのご相談もお受けします!!


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