※2011年当時の記事です。現在の法令・税率・金利とは異なる場合があります。
◆地震で太陽光発電が見直されている （23.5.30）＊地震で停電や電力不足が起きている。ＣＯ２削減にも寄与する太陽光発電は、実はじり貧。０２年度の発電量は２０万ｋｗ弱。０８年度は２０万ｋｗ強と変化がなかった。原因は補助金制度が０５年度で終了していた為。０９年度は補助金の復活で、３倍の６０万ｋｗ強まで伸びた。大半は住宅用だが公共や産業用も伸びている。＊買い取り価格・・・０９年１１月から従来の２倍の４８円となる。今年度は４２円。この価格は１０年間ＦＩＸ。但し住宅用で１０ｋｗ未満に限られている。それも自己消費した残り分のみが対象。コストは国民の電気料に載せられる。５０％を充電出来たとすると、１ヶ月４千円の節約となる。＊補助金・・・国、県、市町村が各々実施しており重複申請は可能。＊太陽光パネル・・・複数のセルで構成。セルはマイナスが集まる半導体と、プラスが集まる半導体の２種類で作られている。セルに光が当たると、半導体内の原子がプラスとマイナスに引き寄せられることで電気が発生。造られた時は直流だが交流に変換される。パネル１枚１．２８㎡。個人の場合、パネル６枚くらいで７．６㎡程度の設置が多い。耐用性の性能保証は１０年だが、２０年以上の期待寿命がある。＊設置費用・・・マンションの場合１戸当たり７５万。４８円で売電すると、投資利回りは１７％位になる。＊ワンルームマンション等は昼間いない事が多いので余剰電力を多く売る事ができ、収益面では効率的。＊欠点・・・太陽が出ている日中しか使えない 。＊値段・・・一戸建てで１時間当たり３ｋｗの発電が可能なもので１８０万円（工事費込）＊一般家庭の平日昼間の最大電力は１．２ｋｗが標準。＊自立運転・・・太陽光単独で利用するモード。これは上限１５００ｋｗ。少々非力。＊住宅密集地では十分な日照量の確保が難しい場合もある。＊窓や開口部から熱は７１％も流入する（冬は４８％流出する）為、断熱対策も合わせて行うと効果的。二重サッシにした家の場合、エアコン稼働は3分の１程度に抑えられる。＊壁も珪藻土や漆喰を塗れば細かい穴に空気が含まれているので、発砲スチロールと同じ断熱効果がある。 ◆国有地の活用に期待ＰＲＥの一貫と税収不足対策を兼ね、国有地の利用を活発化する。まず独立行政法人 は今年度から所有不動産を国に返却し始める。国はその土地の有効利用を図る。都心の一等地は定期借地権利用を目指す。国は１７特別会計の保有資産の監査も行いその利用状況をあぶり出す。従来の手つかずの分野にこうしてメスが入って行く。民間にとってはチャンスである。涎の出るほどの好立地も多いから。 ◆都会の空き家全国的に空き家は８００万戸に達しようとしている。東日本大震災の被災家屋の何十倍にも達する。空き家は別荘や古いアパート、地方に多いが、しかし東京都内だけでも１０万戸に達する（総務省、統計調査）。都内の住宅は皆憧れの的である。利便性は高い。しかし現実は古く汚くごみ屋敷化しており、近隣からの苦情も多い。杉並区では安全美化条例もあるが、違反者に罰則規定はなく手が出せない。ある調査チームがその空き家約１００件を調査すると、５割は離れている家族が相続して放置、２割が購入していて放置、２割が訳ありで複雑な事情で放置であった。不動産業 はこういう社会的に困っていることの解決に、専門知識を駆使して寄与すべきである。弁護士とチームを組んで積極的に関与してこそ意義がある。汗をかかない美味しい物件だけしか扱わない業者はやがて市場から見放される。都内の空き家は毎年3,000戸のペースで増えている。こういう物件の所有関係は、多分複雑な人間関係が絡んでそれがほぐせないため放置されているはず。人間説得業は営業の基本のはず。飛び込んでいくべし。 ◆都心住宅は値下がりに強い （23.5.13）大震災、帰宅困難、津波、電力不足、エコ住宅と住宅のイメージを変える事件が続いている。高層マンションは揺れが大きい。断水になれば大変だ。免震マンションは、長周期だと揺れが倍近くになることがわかった。埋立地は液状化となる。郊外は帰宅困難となる。もともと住宅は高台、駅近か、都心が人気。原点帰りとなろう。生活の変化も共稼ぎが当たり前。仕事は大半が都心。そうなると都心住宅が一番。今後このニーズは衰えない。世界一の交通網も享受できる。80～100㎡の都心戸建てを4～6千万で供給すればニーズは高い。もともと東京は世界一の都市。小ぶりの戸建てが狙い目か。 ◆津波を防ぐには６階以上の建物必要宮城県三陸町の津波は１５．５ｍにも達していた。４階建ての屋上でも住民は波に遭遇した。国の避難場所の基準は４階建以上と規定していたが、基準を変える必要が出ている。基準を６階以上に変えるべき。津波は波と考えない方がいい。コンクリートの塊と考えた方がより正確。１㎡あたりの圧力は数十トンである。死んだ人の大半は骨折をしていたとか。
◆防波堤より高台移住の勧め何千億円もかけ、完璧と言われた防波堤が今回の地震では役に立たなかった。今後も復旧に名をかり、無駄な工事の抵抗よりあっさり高台に移住させた方がいいのではないか。もともと古墳が出るような太古の住まいは自然の災害を知っていた。だから高台に遺跡が多い。人が住んではいけない場所に経済の発展で住んでしまっている。もう一度住まいの条件を見直すべきではないか。米国では建築禁止の活断層の上に日本では家が建てられる。日本はおかしな国だ。
◆リフォーム付き既存住宅ローンが開発される中古住宅購入資金＋リフォーム資金＝リフォーム付き既存住宅ローン。要はリフォーム代も上乗せして貸してくれる。実質リフォーム部分の金利が住宅ローン並みになって便利となる。金融機関側から見ても融資拡大のビジネスとなる。 ◆水陸両用バスが東京、下町に登場スカイツリーの開業に合わせ江東区の川に走らせる。これは当ると思う。日本は何かと規制が厳しくユニークさに欠ける。旧中川を走らせる。川の整備も合わせてって欲しい。又、川をもっと開放してカヌーやボート、帆船、いかだ、釣り堀、サイクリング道等、アウトドアを楽しめる企画が欲しい。東京マラソンのような、船や川のマラソンもいい。何せ今後の外貨獲得は観光が目玉だけに。